ساختمانها و املاک خود را شفافتر و منظمتر مدیریت کنید.
کلادورا هزینهها، اسناد، قرائت کنتورها و فعالیتهای روزمره را برای انجمنهای مالکان، صاحبان املاک و شرکتهای مدیریت ساختمان در یک محیط مشترک گرد هم میآورد.
انجمن مالکان مجتمع آویاتسی ۱۲B — بستن دوره ماهانه
۱۲۰ واحد مسکونی · ۴ ورودی · تراز تطبیقیافته با بانک BCR
تخصیص شفاف هزینهها
محاسبه دقیق سهام مشاع و انشعابات با قابلیت ممیزی
دفتر کل با اسناد اصلاحی
ثبت اسناد اصلاحی بدون حذف دادههای تاریخی
تفکیک دسترسی و حریم خصوصی
جداسازی دادههای مالی مالک از دسترسی مستأجر
مهاجرت کنترلشده با اجرای موازی
کشف و رفع مغایرتها پیش از استقرار قطعی
مدیریت یکپارچه سبد املاک
یک حساب کاربری برای سکونت شخصی و واحدهای اجارهای
طراحیشده برای تمام فعالان حوزه مسکن
چه مدیر یک مجتمع باشید، چه مالک چند واحد اجارهای، یا مدیرعامل یک شرکت مدیریت املاک، کلادورا ابزارهای تخصصی و کاربردی در اختیارتان قرار میدهد.
سیستم مدیریت انجمن مالکان (Association OS)
مدیریت مجتمع با اطلاعات روشن و قابلپیگیری و آمادهسازی ساختاریافته مجمع عمومی.
قصد مدیریت چه داراییهایی را دارید؟
حوزه فعالیت خود را انتخاب کنید تا راهکار متناسب با نیازهای عملیاتی خود را مشاهده فرمایید.
یک مجتمع مسکونی / بلوک آپارتمانی
من مدیر ساختمان، رئیس هیئتمدیره یا بازرس مجتمع هستم
چندین واحد مسکونی استیجاری (سبد املاک)
مالک ۲ یا چند واحد استیجاری هستم و خواهان پایش اجاره و بازده خالصم
مدیریت مجتمعهای متعدد برای مشتریان
مدیرعامل شرکت ارائهدهنده خدمات تخصصی مدیریت و نگهداری ساختمان هستم
واحد مسکونی و فیش شارژ ماهانه من
مالک ساکن در مجتمع هستم و شفافیت کامل در فیش و کنتورها میخواهم
واحدی که در آن مستأجر هستم
مستأجر هستم و محاسبه دقیق مصارف انشعابات و پرداخت آسان شارژ میخواهم
عملیات فنی و نگهداری تأسیسات
تکنسین فنی، مجری نگهداری آسانسور یا تأسیسات ساختمان هستم
منشأ هر مبلغ را روشن ببینید
در کلادورا هیچ عددی بدون پشتوانه نیست. هر ردیف فیش شارژ به یک فاکتور واقعی تأمینکننده، فرمول مشخص تسهیم و یک سند رسمی در دفتر کل متصل است.
کدینگ استاندارد حسابها متناسب با مجتمعها. تراز مالی همواره تراز با برابری بدهکار و بستانکار.
تسهیم سهم مشاع، مصرف کنتورها، نفرات، متراژ و ارقام ثابت بدون خطای انسانی.
بدون ویرایش یا حذف پنهانی در پایگاه داده. هرگونه تعدیل در قالب سند اصلاحی ثبت میشود.
قفل سوابق پس از تراز نهایی. بازرس مالی و هیئتمدیره دوره را با امضای دیجیتال تأیید میکنند.
کالبدشکافی ردیفهای شارژ ماهانه (واحد ۱۴ — ۷۸ متر مربع)
تفکیک روشن هزینههای مالک و مستأجر
یکی از رایجترین چالشها در مجتمعهای مسکونی، تسهیم هزینههای ماهانه میان مالک و مستأجر است. کلادورا این موضوع را بهصورت خودکار و سیستمی حل میکند.
پاسخگوی رسمی در برابر انجمن مالکان و قانون برای تمامی بدهیهای ملک.
پرداخت مستقیم مصارف روزمره (آب، گرمایش، نظافت، برق آسانسور و مشاعات).
تأمین صندوق تعمیرات اساسی و سرمایهگذاریهای زیربنایی که ارزش ملک را ارتقا میدهد.
محاسبه شفاف و تفکیکشده بدون نیاز به محاسبات دستی و ابهام میان طرفین.
تسهیم ۴ بعدی هزینهها: سهم مالک در برابر مستأجر
بر اساس الزامات قانونی و قرارداد اجاره، مصارف جاری بر عهده ساکن فعلی است، در حالی که انجمن مالکان همواره مالک را ضامن قانونی وصول میشناسد.
ساختمانها همه یکسان رفتار نمیکنند
هر سازه دارای ویژگیهای حرارتی، تأسیساتی و انشعابات منحصربهفردی است. کلادورا الگوریتمها و قوانین نگهداری را متناسب با شناسنامه فنی سازه تنظیم میکند.
بلوک سنتی فاقد عایق (پیش از ۱۹۹۰)
- لولهکشی عمودی مشترک آب
- موتورخانه یا گرمایش مرکزی
- اتلاف حرارتی قابل توجه
- نیاز مبرم به صندوق تعمیرات
ساختمان عایقسازیشده حرارتی
- نمای عایق پشمسنگ یا پلیاستایرن
- شیرهای ترموستاتیک رادیاتور
- ۳۰ تا ۴۰٪ کاهش مصرف گاز و گرمایش
- محاسبه ضرایب اصلاحی حرارت
ساختمانهای دوره انتقال (۱۹۹۰–۲۰۱۰)
- پکیجهای مستقل گرمایشی واحدها
- انشعابات و کنتورهای تفکیکنشده
- مستندات تأسیساتی پراکنده
- مدیریت مستقل برای هر ورودی
مجتمعهای مدرن نوساز (پس از ۲۰۱۵)
- کنتورهای افقی مجزا در راهروها
- پارکینگ هوشمند و ایستگاه شارژ خودرو برقی
- سامانه BMS و پنلهای خورشیدی
- مدیریت حرفهای شرکتی
شهرک ویلایی محصور (Gated Community)
- نگهبانی ۲۴ ساعته و راهبندهای تردد
- ایستگاه تصفیه و بوستر پمپ اختصاصی
- نگهداری فضای سبز، معابر و استخر
- تسهیم هزینهها بر اساس مساحت عرصه و اعیان
ویلای مستقل و تکواحدی
- بدون نیاز به شارژ هیئتمدیره
- ثبت قراردادهای سرویس موتورخانه و سقف
- پایش مستقیم قبوض انشعابات
- مدیریت دارایی شخصی
قرائت هوشمند کنتورها، نگهداری تأسیسات و تیکتها
پایان مراجعه حضوری برای ثبت ارقام کنتور و پیامهای آشفته در گروهها. ثبت تصویری ارقام با هوش مصنوعی و تیکتینگ تخصصی با زمانبندی SLA.
ثبت هوشمند رقم کنتور آب (گردشکار نمایشی)
واحد ۱۴ · کنتور آب سرد آشپزخانه (RO-APA-882194)
هوش مصنوعی ارقام را استخراج و با آستانه مصرف مقایسه میکند
هر اقدام تعمیری دارای مجری مشخص، مهلت زمانی SLA و پیوست پیشفاکتور متصل به دفتر کل حسابداری است.
افت فشار لوله اصلی آب گرم - ورودی B
ارجاع به: شرکت تأسیسات پارس · مهلت: تا ساعت ۱۸ امروز
سرویس ماهانه آسانسور و بازرسی استاندارد فنی
پیمانکار: شرکت اوتیس سرویس · زمانبندی: ۲۸ ماه جاری
مهاجرت کنترلشده با اجرای موازی
تغییر نرمافزار حسابداری نیازمند دقت بالاست. پروتکل دفتر کل موازی کلادورا در کنار سیستم قبلی اجرا میشود تا کلیه ماندهحسابها پیش از استقرار نهایی اعتبارسنجی شوند.
فراخوانی دادههای قدیمی
دریافت پایگاههای داده قبلی از نرمافزارهای سنتی یا فایلهای اکسل و حسابداری.
کشف خودکار مغایرتها
موتور Shadow Ledger مغایرتهای محاسباتی ماندهها، جرایم غیرقانونی و تداخل صندوقها را کشف میکند.
اجرای موازی و بدون ریسک
فعالیت موازی ۱ تا ۳ دوره با سامانه قبلی تا اطمینان ۱۰۰ درصدی هیئتمدیره و بازرسان مجتمع.
استقرار نهایی و پایدار
انتقال قطعی و بیوقفه به کلادورا با حفظ کامل سوابق مالی و ترازهای پاکسازیشده.
کشف و تطبیق خودکار مغایرتهای سامانههای قدیمی
کنسول متمرکز پایش سبد املاک و درآمد اجاره
چه مالک ۲ واحد مسکونی باشید یا ۵۰ ملک استیجاری را اداره کنید، کلادورا بازده خالص را لحظهای محاسبه و مخارج مالک و مستأجر را تفکیک میکند.
خیابان Aviației پلاک 12B, واحد ۱۴, منطقه ۱
مجتمع مسکونی آویاتسی
بلوار Dimitrie Pompeiu پلاک 5-7, Corp B, واحد ۸۸, منطقه ۲
مجتمع مسکونی آویاتسی
حاکمیت شفاف مجامع و تبدیل مصوبات به سند مالی
برگزاری مجمع عمومی، محاسبه حدنصاب قانونی بر اساس سهام مشاع و تابلوی اعلانات دیجیتال با تأییدیه مشاهده ساکنان.
مجمع عمومی سالانه — تصویب پروژه نوسازی تأسیسات
مجتمع آویاتسی · دعوتنامه ابلاغشده به ۱۲۰ مالک
پس از نهاییسازی صورتجلسه مجمع، کلادورا ارقام مصوب را بهصورت خودکار بر مبنای سهم مشاع هر واحد در فیش شارژ اعمال میکند.
اطلاعیههای مهم (قطعی آب، سرویس تأسیسات گاز، دعوتنامهها) بیدرنگ به اپلیکیشن و ایمیل مالکان ارسال شده و وضعیت مطالعه آنها ثبت میشود.
بازرسی فنی شبکه تأسیسات گاز — پنجشنبه ۲۹ ماه (ساعت ۹ الی ۱۴)
خواهشمند است جهت بررسی نشتی و ایمنی، امکان حضور یا دسترسی به واحد را فراهم فرمایید.
امنیت و جداسازی دادهها
مدیریت داراییهای مسکونی شامل دادههای حساس، قراردادهای مالی و مبالغ تراکنشی بالاست. امنیت دادهها در تار و پود معماری کلادورا نهادینه شده است.
جداسازی امن دادههای چندسازمانی
تفکیک قطعی دادههای هر مجتمع در سطح پایگاه داده با معماری امنیتی Row Level Security (RLS).
کنترل دسترسی نقشمحور (RBAC)
یک کاربر میتواند در یک مجتمع مالک و در مجتمع دیگر بازرس باشد، بدون کوچکترین تداخل در سطوح دسترسی.
حفظ حریم خصوصی مالی مالکان و مستأجران
مستأجران صرفاً مصارف جاری خود را مشاهده میکنند؛ اطلاعات بازده سرمایهگذاری، اقساط یا املاک دیگر مالک کاملاً محافظت شده است.
تاریخچه حسابرسی قابلردیابی
تمامی ورودها، صدور اسناد اصلاحی، تغییرات مبالغ و دانلود فایلها با برچسب زمانی و قابلیت رهگیری ثبت میشوند.
معماری طراحیشده با توجه به الزامات GDPR
رعایت حق فراموشی، امکان خروجیگیری استاندارد از سوابق و خطمشیهای صیانت از دادههای فردی بر اساس قوانین اتحادیه اروپا.
میزبانی امن ابری در اتحادیه اروپا
نگهداری دادهها در مراکز داده دارای گواهینامههای امنیتی اروپا با پشتیبانگیری رمزنگاریشده روزانه و پایگاههای افزونه.
محیط کاربری اختصاصی برای هر نقش سازمانی
نقش مورد نظر را انتخاب کنید تا چیدمان داشبورد و ابزارهای مرتبط با آن را مشاهده نمایید.
مدیر ساختمان
بستن دوره ماهانه، تطبیق بانکی، تسهیم هزینههای شارژ، مدیریت تعمیرات و تأمینکنندگان.
هر نقش تنها به اطلاعاتی دسترسی دارد که طبق قانون و قرارداد مجاز است. بدون هیچگونه نشت اطلاعات میان مالکان و مستأجران.
همین حالا میتوانید تمامی این قابلیتها را در محیط تعاملی دمو بدون نیاز به ثبتنام بیازمایید.
ورود به محیط سندباکستعرفههای شفاف بر مبنای تعداد واحد، بدون هزینه پنهان
تمامی پلنها شامل مهاجرت رایگان سوابق و اجرای آزمایشی موازی با پروتکل Shadow Ledger در طول دوره پایلوت هستند.
بسته انجمن مالکان (Association)
امکانات لازم برای اداره قانونمند، شفاف و بیدغدغه ساختمان.
بسته سبد املاک (Portfolio)
مدیریت تمام املاک استیجاری در یک محیط منظم و قابلدسترس.
بسته سازمانی مدیران املاک (Manager Pro)
زیرساخت منسجم برای شرکتهایی که مدیریت دهها مجتمع را بر عهده دارند.
یادداشت: تعرفههای نمایشدادهشده ارشادی و ویژه دوره پایلوت بخارست و ایلفوف بوده و فاقد مالیات بر ارزش افزوده است. برای مجتمعها یا شرکتهای دارای بیش از ۵۰۰ واحد مسکونی، قراردادهای اختصاصی سطح خدمات (SLA) و تعرفه سازمانی اعمال میگردد.
ثبتنام مجتمع یا سبد املاک شما در برنامه پایلوت کلادورا
ما مستقیماً در کنار هیئتمدیره مجتمعها، مدیران حرفهای و سرمایهگذاران املاک قرار میگیریم تا انتقالی مطمئن، شفاف و بیدغدغه به استاندارد نوین مدیریت ساختمان را تضمین کنیم.
همه چیز درباره سیستمعامل کلادورا
پاسخ به پرسشهای فنی، حقوقی و عملیاتی پیرامون استقرار و بهرهبرداری از سامانه کلادورا.
آمادهاید شفافیت، آرامش و نظم مالی را به ساختمان خود بیاورید؟
هماکنون محیط دموی تعاملی را بدون نیاز به ورود آزمایش کنید یا درخواست استقرار پایلوت را برای مجتمع خود ثبت نمایید.